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发表于 2011-11-10 14:21:03
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开发单位： 温州丽都房地产开发有限公司
中央公馆预售方案
一、制定本商品房预售方案的依据：
根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于贯彻<国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知>》（温政发﹝2011﹞23号）的规定等制定本方案。
二、项目基本情况：
1、我公司投资开发建设的经乐清市地名委员会审核批准取名的《中央公馆》项目，位于乐清市 乐成镇中心区 ，东至 中心公园 ，南至 四环 路，西至 区间 路，北至 区间路。用地性质为商住用地。
2、公司于 07 年 7 月 31 日通过拍卖取得该出让地块。于 2010年 3 月 10日办理了土地证，证号为 乐政国用(2010)第43-982、地号：043-010-00298-000，乐政国用（2010）第43-1009号，地号：043-010-00299-000 号，总用地面积 30492 ㎡，用途为商住，住宅用地使用年限为70年。本项目土地使用权 乐政国用（2010）第43-1009号，地号：043-010-00299-000 号已抵押给 中信 银行股份有限公司温州柳市支行，抵押金额为 7000 万元，抵押期限为 2011年5月10号至2013年5月10号，时间为两年 ；在办理该商品房预告抵押登记前解除上述抵押，抵押权人以书面方式同意我公司开发的《中央公馆》 进行预售。
3、项目总建筑面积：115646㎡（含地下室），其中地上总建筑面积 91476 ㎡ ，地下总建筑面积24170㎡。本项目总幢数9幢，拟定住宅均价 25881 元/㎡。
4、项目容积率为 ≤3.0 ，绿地率为 ≥30%。
5、前期物业管理企业为 乐清市丽洁物业管理有限公司 。
6、公司于 2011 年 3 月 14 日取得建筑工程施工许可证，证号为 3303232011031501401 ；于 2010 年 11 月 22 日取得建设工程规划许可证，证号为：建字第浙规证 2010-0382001 83 号，建设规模 91476 ㎡，另地下室面积 24170 ㎡。
三、工程建设进度安排：
本项目目前建设进度已部分达到±0.000以上，工程于 2010 年 5 月 13 日开工，预计将在 2012 年 8 月 30 日主体结顶，将在 2013 年 12 月 31日
日前竣工交付使用。工程进度安排见附件1
四、预售商品房情况：
本项目目前投入建设资金超过工程总投资的25%,建设进度详见工程进度表,并于 2011年 10 月 28 日取得《商品房预售许可证》。证号为：售许字（2011）第 06 号 ，批准预售住宅建筑面积为： 90596.17 ㎡，共 868 套；预售商品房项目由乐清市房地产测绘队测绘。预测总面积115527.73 ㎡（其中地上 91719.6 ㎡ ,地下室 23808.13㎡）建筑面积预测及分摊情况见面积预测测算汇总表及平面图，见附件2。
4、本项目预售商品房为毛坯房。
五、公共部位和公共设施：
物业用房位于七号楼二层84.3平方米 ,九号楼一层560.7平方米，建筑面积为 645 平方米，最后以实测面积为准。
六、预售价格及其变动情况：
1、明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一标”的方式,经价格主管部门备案后，提供一房一价的明码标价价目表。见附件3。
2、价格调整。商品房销售价格1个月内浮动幅度不能超过5%。1个月后需要调整商品住房销售价格的，按规定再向价格主管部门申报备案并公示。
七、预售资金落实情况：
1、已执行《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》，与中国建设银行股份有限公司乐清支行签订“浙江省商品房预售资金监管协议”，见附件4。
2、监管银行发放的资金账户账号为：
开户行： 中国建设银行乐清支行营业部
账号： 33001627535059227777
3、监管项目的工程形象进度表见附件5。
4、监管项目各阶段的资金使用计划见附件6。
八、住房质量责任承当主体和承担方式：
（一）、住房质量承担责任主体：
温州丽都房地产开发有限公司对开发建设的“中央公馆”小区商品住房质量依法依约承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定及合同约定承担相应责任：
勘察单位： 赣北地质工程勘察院 ，地址： 乐清市乐成镇三环路65号二楼 ，联系人： 肖焕彬 ，联系电话: 61586702
设计单位： 上海东方建筑设计研究院 ，地址： 上海市四平路1188号 ，联系人： 沈权芳 ，联系电话： 15900906391
施工单位： 建桥建设集团有限公司 ，地址： 乐清市丹霞路1号 联系人： 朱平淼 ; 联系电话： 057761607098
监理单位： 乐清市建设监理有限公司 ，地址： 乐清市双雁大厦B幢1402 ，联系人：胡岩荣 联系电话： 13506670065
（二）、住房质量责任承当方式：
1、住房质量保修方式:委托 乐清市丽洁物业管理有限公司维修；在物业交付使用办理权属初始登记手续前一次性向乐清市房产管理局交纳物业建筑安装总造价的2%的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证。
2、住房质量保修期满后的责任承当方式:依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。温州丽都房地产开发有限公司成立于 2007 年 8 月 23日，目前开发的项目为中央公馆。
九、住房能源消耗指标和节能措施：
1、住房能源消耗指标：住房能源消耗指标执行节能50%标准。
2、节能措施：按规范要求屋面增设30㎜厚矿棉保温层；外墙增设40㎜厚聚苯颗粒浆保温料；门窗采用中空玻璃断热铝合金窗；遮阳隔热通过阳台、外凸墙等措施产生遮阳效果；地下车库、设备机房等的通风机均采用新型节能低噪声产品。
十、商品房公开预售办法
1、公开预售时间： 2011 年 11 月 5 日上午8:00 时开始进场， 9:30准时开盘 。
2、公开预售地址： 乐清市天豪君澜大酒店四楼天豪厅
3、申购报名地址： 乐清市三环路金马广场中央公馆展示中心
4、公开预售方式：温州丽都房地产开发有限公司组织采用电脑公开摇号。
5、公开预售的监督：本次商品房公开预售的报名、电脑摇号及选房认购过程接受相关管理部门监督，其中电脑摇号过程并申请乐清市公证处公证。
6、公开预售程序：
本次开盘销售房源为 868套住宅，开盘销售活动全程均实行实名制。申购报名登记、开盘进场、认购房源、签订预定协议书、签订商品房买卖合同、办理房屋登记手续等各程序中，申购人、购房人、房屋权利人均为同一人，一律不得更名，杜绝炒卖期房，否则房管部门不予办理相关手续。本次销售依照温政发[2010]14、温政发[2011]23 号等文件的相关规定，具体操作如下：
（1）、购房咨询：咨询时间定于2011 年 10 月 29 日 至 10 月 31 日（上午 9:00 至 11:30 ；下午 13:00 至 17:00 ） 联系电话： 0577-62539999 咨询地点： 乐清三环路金马广场中央公馆展示中心 。
（2）、申购报名：报名登记时间定于 2011 年 11 月 1 日—— 11 月 3 日（上午 9:00 至 11:30 ；下午 13:30 至 17:00 ）。申购人申购商品住房或商业用房应提供下列材料：申购人凭本人身份证、户口簿、结婚证（若夫妻双方户口登记在同一户内可以不提供结婚证）和本人名下50万元人民币定活两便通存通兑统一加密存单；定活两便通存通兑统一加密存单必须到中国建设银行股份有限公司乐清支行营业部、中国建设银行股份有限公司乐清乐成支行 以上指定银行营业网点办理 (一人限办一张存单，非该指定银行办理的存单，视为无效存单，开盘当天拒绝入场)。 申购人须持上述材料于申购报名时间内到中央公馆展示中心进行申购报名登记，所有证件均需原件与复印件。符合条件的申购人须在中央公馆报名登记表上签字并领取《中央公馆申购须知》，经本公司工作人员审核，符合条件的，本公司工作人员向申购人出具《中央公馆销售确认单》。在申购报名结束后，我公司将报名登记名单上报房管部门备案，并在公证员、住建局工作人员、本公司工作人员三方共同参与下，将符合条件的报名名单中的相关信息录入电脑摇号系统。
（3）、开盘入场：开盘入场时间定于 2011 年11 月 5 日上午8:00 至9:30 ， 9:30 准时截止入场（现场如有人排队，可延至排队结束）。申购人凭本人身份证、户口簿、结婚证（若夫妻双方户口登记在同一户内可以不提供结婚证）、本人名下50万元人民币定活两便通存通兑统一加密存单、《中央公馆销售确认单》，于开盘入场规定时间内到现场，经工作人员查验确认后，按秩序入场，逾期一律不得入场参加摇号。9:30 开始摇号。
(4）、电脑摇号及选房认购：
商品住房电脑摇号及认购程序如下：
若申购报名人数等于或超过 868人，则摇号个数为 868个；若申购报名人数不足868人，则摇号个数为实际申购报名人数。入场结束后，在公证员监督下开始进行电脑摇号，电脑摇号将采用“组式”方式进行，每次摇出10人，10人一组，最后一组不足10人的，以实际数字为准；若现场摇号产生的编号连续3次叫号无应答，则视为申购人自动放弃。
选房认购：摇号产生的申购人凭本人身份证原件、本人名下50万元人民币定活两便通存通兑加密存单、中央公馆销售确认单,待工作人员确认后进入选房等待区。摇号产生的申购人按照摇出的“组”的顺序进行选房，即先摇出的那一组先选。同一组申购人按照摇号的顺序排队进场，进场后同时进行选房，先选先得。各申购人须在5分钟内进行选房认购，申购人超出规定时间未选房的，视为申购人自动放弃。申购人现场确定房源后，须及时告知本公司工作人员。当申购人现场确定房源后，并经销控人员审核后出具房源单。本公司工作人员根据申购人选购房源的情况及时将未选购的剩余房源在公示栏内进行公示。摇号产生的申购人只认购一次及一套住房。申购人超出规定时间未选房的，视为申购人自动放弃。
（5）合同签订：当申购人现场确定房源后，需先将指定银行50万元人民币/每套现金存单交予本公司工作人员办理并自动转为房源认购定金，现场签订《商品房预定协议书》，若确因申购人原因导致申购人所提供的存单无法转为房屋认购定金的，则认购无效。VIP钻石客户在签定《商品房预定协议书》当天直接享受总房价2%优惠，在《商品房预定协议书》签订后，预购人必须在《商品房预定协议书》签订7个工作日内到指定地点将该房源首付款（首付款由银行根据风险管理原则确定）的剩余房款（多还少补）解入指定银行账户，并在网上签订商品房买卖合同。逾期不解入款或解入款后逾期不来签订商品房买卖合同的，则视为自动放弃，按协议约定定金不予退还，并取消相关享受总房价2%优惠政策且按相关规定解除甲乙双方已签定的《商品房预定协议书》。
十一、其他需要说明的事项：
1、商品住房销售实行实名制：购房人从报名开始到摇号、认购再到签订《商品房买卖合同》、必须使用同一姓名和身份证明，报名后一律不予更改。
2、根据温政发【2010】14、温政发【2011】23号文件的相关规定：暂定温州市户籍居民家庭及能提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非温州户籍居民家庭（包括夫妻双方及未成年子女）只能新购1套商品住房（含二手存量房以网上签订合同日期为准）。对已拥有两套及以上住房和于2011年03月14日起在温州市内已购新开楼盘住房1套的温州市户籍居民家庭、拥有一套及以上住房的非温州市户籍居民家庭、无法提供一年以上我市纳税证明或社会保险缴纳证明的非温州市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。有新政出台按新政执行。温州市其他县市的购房者在乐清市购买住房时，需提供户籍所在地房管部门出具的其家庭在“限购令”期间无购买住房的证明。对违反规定购房的购房者,房地产登记机构不予受理房地产登记申请。
3、本次商品房预售的付款方式可采用一次性付款、按揭贷款，并提供按揭担保。
4、销售过程接受工商、物价、住建等职能部门、媒体以及社会各界人士的监督。
本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，还将在预售现场公布，并在咨询、报名现场公布。
温州丽都房地产开发有限公司
2011年10月 28日
中央公馆一房一标价格表
幢号 单元 室号 建筑面积 销售单价 房屋总价 销售状态 备注
1# 1 201 83.79 18368 1539055 未销售
1# 1 202 95.31 18368 1750654 未销售
1# 1 301 83.79 18678 1565030 未销售
1# 1 302 95.31 18678 1780200 未销售
1# 1 401 83.79 18988 1591005 未销售
1# 1 402 95.31 18988 1809746 未销售
1# 1 501 83.79 19288 1616142 未销售
1# 1 502 95.31 19288 1838339 未销售
1# 1 601 83.79 19588 1641279 未销售
1# 1 602 95.31 19588 1866932 未销售
1# 1 701 83.79 20088 1683174 未销售
1# 1 702 95.31 20088 1914587 未销售
1# 1 801 83.79 20408 1709986 未销售
1# 1 802 95.31 20408 1945086 未销售
1# 1 901 83.79 20818 1744340 未销售
1# 1 902 95.31 20818 1984164 未销售
1# 1 1001 83.79 21228 1778694 未销售
1# 1 1002 95.31 21228 2023241 未销售
1# 1 1101 83.79 21638 1813048 未销售
1# 1 1102 95.31 21638 2062318 未销售
1# 1 1201 83.79 22068 1849078 未销售
1# 1 1202 95.31 22068 2103301 未销售
1# 1 1301 83.79 21638 1813048 未销售
1# 1 1302 95.31 21638 2062318 未销售
1# 1 1401 83.79 22038 1846564 未销售
1# 1 1402 95.31 22038 2100442 未销售
1# 1 1501 83.79 23268 1949626 未销售
1# 1 1502 95.31 23268 2217673 未销售
1# 1 1601 83.79 23678 1983980 未销售
1# 1 1602 95.31 23678 2256750 未销售
1# 1 1701 83.79 24088 2018334 未销售
1# 1 1702 95.31 24088 2295827 未销售
1# 1 1801 83.79 23258 1948788 未销售
1# 1 1802 95.31 23258 2216720 未销售
1# 1 1901 83.79 24798 2077824 未销售
1# 1 1902 95.31 24798 2363497 未销售
1# 1 2001 83.79 25108 2103799 未销售
1# 1 2002 95.31 25108 2393043 未销售
1# 1 2101 83.79 25408 2128936 未销售
1# 1 2102 95.31 25408 2421636 未销售
1# 1 2201 83.79 25718 2154911 未销售
1# 1 2202 95.31 25718 2451183 未销售
1# 1 2301 83.60 28858 2412529 未销售
1# 1 2302 105.03 28858 3030956 未销售
1# 1 2401 87.24 28858 2517572 未销售
1# 2 203 95.31 17138 1633423 未销售
1# 2 204 80.22 17138 1374810 未销售
1# 2 303 95.31 17328 1651532 未销售
1# 2 304 80.22 17328 1390052 未销售
1# 2 403 95.31 17808 1697280 未销售
1# 2 404 80.22 17808 1428558 未销售
1# 2 503 95.31 18018 1717296 未销售
1# 2 504 80.22 18018 1445404 未销售
1# 2 603 95.31 18418 1755420 未销售
1# 2 604 80.22 18418 1477492 未销售
1# 2 703 95.31 18718 1784013 未销售
1# 2 704 80.22 18718 1501558 未销售
1# 2 803 95.31 19238 1833574 未销售
1# 2 804 80.22 19238 1543272 未销售
1# 2 903 95.31 19538 1862167 未销售
1# 2 904 80.22 19538 1567338 未销售
1# 2 1003 95.31 20058 1911728 未销售
1# 2 1004 80.22 20058 1609053 未销售
1# 2 1103 95.31 20358 1940321 未销售
1# 2 1104 80.22 20358 1633119 未销售
1# 2 1203 95.31 20868 1988929 未销售
1# 2 1204 80.22 20868 1674031 未销售
1# 2 1303 95.31 20358 1940321 未销售
1# 2 1304 80.22 20358 1633119 未销售
1# 2 1403 95.31 20868 1988929 未销售
1# 2 1404 80.22 20868 1674031 未销售
1# 2 1503 95.31 21988 2095676 未销售
1# 2 1504 80.22 21988 1763877 未销售
1# 2 1603 95.31 22508 2145237 未销售
1# 2 1604 80.22 22508 1805592 未销售
1# 2 1703 95.31 22808 2173830 未销售
1# 2 1704 80.22 22808 1829658 未销售
1# 2 1803 95.31 22098 2106160 未销售
1# 2 1804 80.22 22098 1772702 未销售
1# 2 1903 95.31 23518 2241501 未销售
1# 2 1904 80.22 23518 1886614 未销售
1# 2 2003 95.31 23928 2280578 未销售
1# 2 2004 80.22 23928 1919504 未销售
1# 2 2103 95.31 24138 2300593 未销售
1# 2 2104 80.22 24138 1936350 未销售
1# 2 2203 95.31 24538 2338717 未销售
1# 2 2204 82.18 24538 2016533 未销售
1# 2 2303 105.03 27628 2901769 未销售
1# 2 2304 83.60 27628 2309701 未销售
1# 2 2404 87.24 27628 2410267 未销售
2# 1 201 83.8 19188 1607954 未销售
2# 1 202 95.32 19188 1829000 未销售
2# 1 301 83.8 19588 1641474 未销售
2# 1 302 95.32 19588 1867128 未销售
2# 1 401 83.8 19798 1659072 未销售
2# 1 402 95.32 19798 1887145 未销售
2# 1 501 83.8 20098 1684212 未销售
2# 1 502 95.32 20098 1915741 未销售
2# 1 601 83.8 20408 1710190 未销售
2# 1 602 95.32 20408 1945291 未销售
2# 1 701 83.8 20818 1744548 未销售
2# 1 702 95.32 20818 1984372 未销售
2# 1 801 83.8 21228 1778906 未销售
2# 1 802 95.32 21228 2023453 未销售
2# 1 901 83.8 21628 1812426 未销售
2# 1 902 95.32 21628 2061581 未销售
2# 1 1001 83.8 22038 1846784 未销售
2# 1 1002 95.32 22038 2100662 未销售
2# 1 1101 83.8 22468 1882818 未销售
2# 1 1102 95.32 22468 2141650 未销售
2# 1 1201 83.8 22858 1915500 未销售
2# 1 1202 95.32 22858 2178825 未销售
2# 1 1301 83.8 22468 1882818 未销售
2# 1 1302 95.32 22468 2141650 未销售
2# 1 1401 83.8 22858 1915500 未销售
2# 1 1402 95.32 22858 2178825 未销售
2# 1 1501 83.8 24088 2018574 未销售
2# 1 1502 95.32 24088 2296068 未销售
2# 1 1601 83.8 24488 2052094 未销售
2# 1 1602 95.32 24488 2334196 未销售
2# 1 1701 83.8 24898 2086452 未销售
2# 1 1702 95.32 24898 2373277 未销售
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预售许可证号： 乐清201106
发证日期： 2011-10-28
所在地区： 乐清市
样本区域： 乐成镇
项目测算面积： 90320.41平方米
项目名称： 中央公馆商住楼
项目地址： 乐成镇四环路石马北村
开盘日期： 2011-11-05 09:30:00
售楼地点： 乐成镇三环路（伯乐路）金马广场中央公馆展示中心
售楼电话： 0577-62539999
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( 浙ICP备15037492号-1 )
雷达卡
发表于 2011-11-9 19:35:09
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