乐清房价走势深入分析，真挺不住了 转自Imsai

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乐清楼市在过去的几年里为什么能涨到现在这个价格无非就是以下几点：
一、外部环境好，国家大力支持房地产开发，城市化进程迅速，全国都处在一个房价飞涨的时段。
二、乐清的经济底子厚，民间资本极其充裕
三、相对过去来说人多地少，大家对改善住房条件需求及其迫切
四、乐清人敏锐的投资意识
五、企业经营环境变差，国外环境：受08年危机影响，以及外资不断向更廉价劳动力国家转移，以低成本为竞争力的日子已经一去不复返。国内环境：由于转型需要，国家政策不断向内陆倾斜。再加上乐清私营老板普遍知识层次较低，只顾低头拉车，不管抬头看路，以及高端人才引进困难，导致企业转型步伐缓慢，在高新技术领域难以与广东、上海等地竞争，生产成本上又难和内地竞争。这样一种企业经营情况跟房地产市场价格节节攀升形成鲜明对比，致使很大一部分实体企业不做生产去炒房。
六、地方政府极力支持，一方面是房价上涨和地价上涨是相辅相成的，地价上涨能大幅度提高地方财政收入。另一方面，盖房子能创造GDP，出政绩。
我们再来看看现在的情况
一、外部环境，国家不断加强调控力度，全国楼市全面进入寒冬期，房价由于其民生属性从经济问题演变成了政治问题，没到下一次换届，房价肯定是很难涨得动了。
二、民间资本依然充裕，但是很大一部分被套在房地产里，现在卖掉房子要亏，不卖可能更亏，房地产就像是一个巨大的蓄水池把巨量的资金都圈住了。
三、人少房多，这个我个人感觉是最致命的。大家看看旭阳路一路下去，5公里左右的路，到处都在盖房子，到处都是房地产广告牌，现在应该说乐清普通人家庭至少都能住在100平米以上的房子里了，父母也基本上替孩子买好房子，刚性需求市场很小，绝大部分人都处在一个“房多钱少”的状态。那么这些海量的新建高价商品房由谁去支撑？要知道乐清作为一个高房价的N线城市，是不可能指望有大量外资来投资，或者外地人来买房的。
四、正是因为敏锐的投资意识，乐清人更不会在现在这个房产寒冬在乐清炒房。
五、总体环境依然复杂，高新技术企业间竞争日益激烈，能转型的企业都把钱投入扩大产能里面啊，腾出来炒房的剩余资金并不多，剩下的差企业这几年里也快把老本吃光了，进入房地产被套，高利贷难还，也难以搅动楼市了。
六、政府对支持房地产没有以前那么大的热情了，一方面因为房价严重制约了地方经济的发展，造成企业和人才“只出不进”的局面，另一方面，GDP的在衡量政绩里面没有以前那么重要了，反倒是房价调控被列为重要指标。
所以，结论已经显而易见了，那就是房价下降甚至大降的可能性很大。现在之所以还没开始降，是因为很多开发商和投资客还在死撑，人到了绝境的时候就会开始变得不理性，总是幻想着奇迹的出现，借用一句名言来形容他们就是——上帝欲使人灭亡，必先使其疯狂。
补充下，温州的楼市确实开始明显降了，我是温州工作的，我好几个同事都经常接到中介打来推销房子的电话。下吕浦那边今年年初3万都不肯卖，现在卖2万5的大有人在，有些都卖到2万2了。 楼市的真实价格在房地产网上是体现不出来的，因为那边是中介出没的地方，中介总是把房价标高很多。大家去58同城，赶集网等一些地方看看个人最新出售的房子就知道真实价格了。



普通有证的二手房估计明年会回归到8000左右，因为新的楼盘推出的价格可能会越来越低，直到能够基本卖完为止，而新房的价格变低之后，二手房要的人就少了，而且部分二手房拥有者会卖掉自己的二手房子去买新房，也就是市场上的二手房需求变小，供应量变大，这就必然要跌的。