看下下半年楼市走向已经比较明朗了，聪明的人赶快行动吧

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影响·房价　　一线城市 房价下跌大幕拉开
　　越来越严厉的楼市调控，越来越紧缩的银根，令一线城市楼市一片“跌”声，北京、深圳、上海、广州等地的房价已经拉开了下跌的大幕。此番央行调整存准基数，大量资金将被冻结，降价趋势将会进一步蔓延。
　　目前，北京楼市的降价现象已从郊区扩散到二环以内，西城广安门区域个别楼盘价格一个月下降近3000元/平方米。“现在购房者的议价空间比以前明显增大，一般一套房源的议价幅度在5%以上。”21世纪不动产一位门店经理坦言。在上海，二手住宅最高议价幅度达15%，且降价趋势正在蔓延。一家全国性房产经纪公司的最新抽样调查显示，受未来获利空间或将缩小预期影响，8月以来，上海楼盘的二手房卖家普遍可接受5%～15%的议价，不少业主希望尽快抽身离市。
　　同时，北京、深圳、上海、广州都出现了新房比二手房价格低、后开楼盘比先开楼盘价格低的价格倒挂现象。根据亚豪机构数据统计，8月北京楼市有近30宗项目入市，其中超过20宗项目的定价均低于周边二手房均价，折价幅度在10%至15%。
　　从整体均价看，今年以来，一线城市房价都有不同程度回落，其中京沪基本回落至去年底或今年初水平，而深圳和广州则已回落至去年下半年水平。
　　业内专家指出，房地产市场的降价预期正在逐步兑现。四季度开始，新盘供应量和二手房卖盘都将明显增加，降价现象很可能进一步蔓延，一线城市高房价已岌岌可危。如果把成交量萎缩看成是楼市调整的上半场，那么，目前一线城市正在步入以房价调整为主的下半场。
　　二三线城市 限购将有多重“保险”
　　目前住建部已经与20多个二三线城市达成“出台限购措施”的“协议”。同时逐步推进全国不同城市间房屋权属登记系统和数据库的联网工作，以期与限购双管齐下。在这样的背景下，央行调整存准基数，无疑给限购的实施又加了一重“保险”。
　　“(限购名单)不会是一个物理形态的名单，而是由地方政府各自发布自己的限购政策，住建部只是对那些被认为应出而未出限购政策的二三线城市，以不同的方式进行督促，这一点，外界的理解是有偏差的，并不是到8月底由住建部统一发文要求哪些城市进行限购。”中国房地产协会的一位人士称。
　　记者了解到，这项“谈判”工作有望于8月底完成，届时，各地方政府将于9月初开始陆续发布自己制定的限购政策。在目前已经“谈妥”的二三线城市中，此前几个月在70城市房价涨幅榜上领跑的二三线城市不出意外都将榜上有名。“实行限价也未必可以豁免。”一位接近住建部的权威人士称。
　　25日，浙江省台州市率先发布了《关于进一步落实房地产市场调控工作的通知》，明确提出楼市限购措施，拉开了浙江二三线城市限购的序幕。
　　通知强调，全市市域范围内的家庭和市域范围外能提供自购房之日起前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明的家庭，可在市区购买1套新建商品住房。对在市区已有2套及以上住房的市域范围内家庭、已有1套及以上住房的市域范围外家庭、不能提供自购房之日起前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明的市域范围外家庭，暂停其在市区购买新建商品住房。
　　“一方面是限购，另一方面，住建部已经逐步推进全国不同城市间房屋权属登记系统和数据库的联网工作。”8月24日，一位接近住建部的权威人士称。据了解，目前已经登上住建部议事日程的联网候选城市逾40个，均是房地产市场中的热点城市。
　　本组稿件据中国证券报、新华社、中国经营报



　　记者26日从多位银行业内人士处获悉，中国人民银行已于当天下发通知，计划将商业银行的保证金存款纳入存款准备金的缴存范围，从9月5日起实行分批上缴。这意味着大量资金将被冻结，相当于未来6个月内上调两至三次存款准备金率。


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